合雄建設,河濱公園, 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購明水苑河景4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：40.23 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄滙明水苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：74.279 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.946 坪
附屬建物面積：3.279 坪
共同使用：30.054 坪
車位坪數：11.034 坪
土地面積：8.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4095 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：客運302、客運525
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與居住品質的家庭型買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「生活機能」。在總價近 3000 萬的價格下，能提供包含車位的 4 房大坪數，且位於蘆竹成熟的南崁生活圈，對於有小孩、需要就學便利的買家而言，是極具吸引力的選擇。鄰近河濱公園與學校，營造出舒適宜居的氛圍。

然而，您在決定前需特別評估低樓層（2 樓）的特性。雖然中介描述為樹梢戶，但實際居住體驗會受到前方視野通廊、採光以及臨近地面噪音的影響，建議您務必在不同時段親臨現場感受。此外，14 年的屋齡雖不屬老舊公寓，但仍需確認社區管理維護狀況及管線健康度。若能接受低樓層特性並看重居住空間與學區資源，這是一個相當紮實的自住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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郭芝縈(仲介，收取服務費)

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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